揚(yáng)州 • 運(yùn)河一品

運(yùn)河榮耀，傳世豪宅
揚(yáng)城首座純法式平層精裝官邸
匯集領(lǐng)先住宅科技，打造綠色低碳社區(qū)

　　由揚(yáng)州新能源天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造的運(yùn)河一品項(xiàng)目地處古運(yùn)河的核心區(qū)域，位于東關(guān)古渡對面，北臨安康路，南臨凱運(yùn)天地小區(qū)，處于古運(yùn)河風(fēng)光帶沿線，周邊擁有個(gè)園、汪氏小苑、雙東街區(qū)等多處歷史文化古跡，自然景觀和人文環(huán)境優(yōu)越；商業(yè)、生活、教育、醫(yī)療設(shè)施齊全，交通便捷。運(yùn)河一品博采眾長，汲取法式建筑園林精髓、著力打造蘊(yùn)含尖端科技的平層圓廳精裝官邸。項(xiàng)目占地153畝，總建筑面積約21萬平米，由24幢多層官邸、2幢小高層住宅、10幢沿河商業(yè)會所、4幢沿街商鋪和公寓式辦公等多種物業(yè)形態(tài)組成。
運(yùn)河一品綜合運(yùn)用先進(jìn)的建筑科技、智能科技、低碳科技，全區(qū)達(dá)到了65%的節(jié)能要求。全面使用地源熱泵空調(diào)及供熱水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)夏季風(fēng)機(jī)盤管制冷、冬季地板輻射供熱，24小時(shí)供熱水；全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)，不用開窗也能呼吸到新鮮的空氣；全干掛石材建筑立面，質(zhì)感光亮晶瑩、堅(jiān)硬永久，保溫節(jié)能性能突出；非承重木骨架內(nèi)墻，節(jié)能環(huán)保、綠色健康、質(zhì)量可控、抗震性能高、得房率高；采用十大智能化系統(tǒng)，集智能家居、安全防范系統(tǒng)、訪客管理系統(tǒng)、智能梯控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)于一體，傾力打造古運(yùn)河畔傳世豪宅。

運(yùn)河一品亮點(diǎn)提煉

　　一、六大獨(dú)創(chuàng)之舉
　　1、原汁原味法式園林建筑；
　　運(yùn)河一品，傾力呈獻(xiàn)揚(yáng)州前所未有的原汁原味法式建筑園林社區(qū)，展現(xiàn)出法式建筑所承載的尊貴、秩序、身份感等文化內(nèi)涵，高檔石材干掛立面和柱式、寬檐、坡屋面等經(jīng)典的法式元素賦予建筑精美、莊重的形體與氣度；運(yùn)河一品充滿新古典主義法式園林的優(yōu)雅，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)妮S線對稱，莊嚴(yán)的法式大道，高低錯(cuò)落、形狀各異的植栽，靈動(dòng)的水系和圖案多樣的硬質(zhì)鋪裝以及精致典雅的陶土花缽成為法式園林的經(jīng)典。
2、全干掛石材建筑立面；
　　運(yùn)河一品所有建筑外立面均為高檔石材干掛，高成本的投入、高品質(zhì)的石材、高精度的工藝讓建筑本身氣質(zhì)非凡。由于采用同步伸展工藝（定位裝置）的抗震設(shè)計(jì)，抗震性能和安全性得到提高。干掛石材色彩豐潤、凝練，具大家之氣，凸顯尊貴感，歷久而彌新。
干掛石材立面勾勒出良好的歐式肌理風(fēng)格，為揚(yáng)州首創(chuàng)；石材光亮晶瑩，堅(jiān)硬永久，高貴典雅；耐候性好，易清洗，歷經(jīng)時(shí)光磨礪品質(zhì)恒久不變；石材幕墻具有良好的密封性，能有效降低室內(nèi)能耗，保溫性能相當(dāng)突出。
3、智能家居系統(tǒng)；
　　運(yùn)河一品獨(dú)家采用全球500強(qiáng)企業(yè)美國hollywell（霍尼韋爾）智能家居系統(tǒng)，通過智能網(wǎng)關(guān)實(shí)現(xiàn)電梯、燈光、窗簾、空調(diào)、場景等控制和管家服務(wù)以及家居安防的設(shè)定：無需懂得復(fù)雜的電腦程式，可以讓窗簾在清晨自動(dòng)開啟，也可以一鍵選擇豐富的燈光模式和與管家通話享受預(yù)約服務(wù)，甚至能在出門前就讓電梯等候在家門口。
4、木隔斷應(yīng)用；
　　運(yùn)河一品獨(dú)家采用木結(jié)構(gòu)內(nèi)隔斷，大幅度提升居住舒適度和健康環(huán)保節(jié)能功效：
1、節(jié)能環(huán)保。大量的理論研究和實(shí)測數(shù)據(jù)表明，在全壽命周期內(nèi)，木隔斷相比鋼筋混凝土建筑能耗少，對環(huán)境影響小。
2、綠色健康。木隔斷無毒、無害，與人有天然的親和力，對于人類身體的健康很有好處。
3、輕便牢固。木隔斷不僅重量輕，而且強(qiáng)度高。木材具有天然的柔韌性，能有效吸收和消耗外力，因此具有很高的抗震和抗風(fēng)能力。
4、得房率高。經(jīng)對比表明，輕型木隔斷建筑要比混凝土結(jié)構(gòu)在出房率上多出5%至7%，按通常面積在250平方米左右的建筑計(jì)算，木隔斷要比混凝土結(jié)構(gòu)多13至17平米的使用面積。
5、抗震性能好。木材具有天然的柔韌性，能有效吸收和消耗外力，因此具有很高的抗震和抗風(fēng)能力。
5、平層圓廳官邸；
運(yùn)河一品首創(chuàng)揚(yáng)州獨(dú)一無二的平層圓廳大宅，不是別墅勝似別墅，讓生活價(jià)值和審美情趣合而為一。
平層圓廳官邸ldquo;十字型rdquo;的平面布局，將室內(nèi)空間劃分為四個(gè)功能區(qū)域：禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動(dòng)室與休息室；通過圓廳的節(jié)點(diǎn)區(qū)隔，每個(gè)空間都保持著非常好的獨(dú)立性與聯(lián)通性，避免了空間之間的功能性干擾，平層結(jié)構(gòu)也避免了上下樓梯對空間的浪費(fèi)。事實(shí)上一套250平方米的平層圓廳官邸的空間感，大約相當(dāng)于一套300平方米別墅的空間感，而且沒有上下樓梯和相互影響的不便。平層圓廳官邸倡導(dǎo)的舒適、優(yōu)雅而從容的家庭生活，更加適合對居所的個(gè)性、品位及家庭親情、家庭生活更為關(guān)注的一小部分人。平層圓廳官邸是新一代豪宅的典范。不事張揚(yáng)，更有節(jié)制，更加重視內(nèi)在品位，而不再追求奢華外表。平層空間簡約而不簡單，尊榮盡顯卻又不露雕琢痕跡。
6、國際化理念精裝修。
　　運(yùn)河一品，開創(chuàng)揚(yáng)州豪宅級精裝交付先例。以國際眼光設(shè)定住宅的精裝標(biāo)準(zhǔn)，五星級門廳，精致唯美的圓廳，從設(shè)計(jì)、施工到選材等各個(gè)環(huán)節(jié)苛求以極，完美營造豪宅氣度。在主要精裝產(chǎn)品的選用上，放眼全球，甄選頂級品牌，匹配高端生活需求。運(yùn)河一品鄭重承諾ldquo;精裝修交付品質(zhì)絲毫不亞于樣板房rdquo;，竭力為最具審美眼光和最講求生活情趣的人們，提供最具品位和舒適度，最能匹配尊榮又最便利的入住條件。其綜合品質(zhì)、材料配置、科技內(nèi)涵都以國際化高品質(zhì)居住為基準(zhǔn)，遵循ldquo;裝修標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾個(gè)性化rdquo;的方式，既有不同方案供業(yè)主選擇，又能讓業(yè)主通過不同的裝飾，凸顯出主人不同的品味和特質(zhì)。

二、六大生活品質(zhì)
　　1、古運(yùn)河岸無邊風(fēng)景；
　　擁有2500年歷史的揚(yáng)州，因?yàn)榫┖哟筮\(yùn)河第一鍬在這里開挖，又被譽(yù)為ldquo;中國運(yùn)河第一城rdquo;。風(fēng)云際會的歷史、令人遐想的傳奇，古老的運(yùn)河見證著揚(yáng)州初盛于漢，繁盛于唐，鼎盛于清，騰飛于今的歷程。今天穿越城區(qū)的古運(yùn)河，再不見前行的風(fēng)帆，取而代之的卻是無邊無際的畫廊和花團(tuán)錦簇的燦爛。白天，ldquo;花木鋪出七彩路，亭臺樓閣映碧水rdquo;；夜晚，ldquo;霓虹閃爍照碧云，流光溢彩瀉金銀rdquo;。與之一脈相連，皆是揚(yáng)州風(fēng)景名勝：蜀岡---瘦西湖風(fēng)景區(qū)精致秀麗，游人如織；ldquo;全國四大名園rdquo;之一的個(gè)園，曲徑通幽，疊石稱奇；被譽(yù)為ldquo;晚清第一名園rdquo;的何園千古神韻令揚(yáng)州人對運(yùn)河積淀了圖騰的心理，ldquo;得運(yùn)河者得天下，靠運(yùn)河者靠社稷rdquo;，寧近運(yùn)河一丈，不遠(yuǎn)運(yùn)河一寸，似乎運(yùn)河的浪花能化作保駕護(hù)航的風(fēng)帆，庇佑自己長袖善舞，飛黃騰達(dá)。
古運(yùn)河?xùn)|關(guān)古渡，自古就是揚(yáng)州漕運(yùn)、鹽運(yùn)樞紐之地，是揚(yáng)州最繁華的所在，是運(yùn)河之心、揚(yáng)州之核，承接揚(yáng)州城市文明精粹與燦爛歷史。南接揚(yáng)州流金溢彩的文昌路軸線，城市精彩觸手可及，西連最具文化底蘊(yùn)的鹽阜路、ldquo;雙東rdquo;歷史文化街區(qū)，歷史人文景點(diǎn)星羅棋布，時(shí)空交錯(cuò)卻又渾然天成，深沉的文化底蘊(yùn)和堅(jiān)韌的城市精神在這里交織。運(yùn)河一品位于古運(yùn)河文化積淀最深的東關(guān)古渡對面，清雅幽靜的奢華社區(qū)，隔河相望的繁華市井，為成功者營建大隱之地，在古運(yùn)河最美之處書寫人生榮耀。
2、不是別墅勝似別墅；
　　平層圓廳結(jié)構(gòu)，簡而言之

花樣年華

樓盤簡介
　　新能源?花樣年華是總建筑面積約15萬㎡規(guī)模的生態(tài)、運(yùn)動(dòng)主題社區(qū)，位于揚(yáng)子江北路（江揚(yáng)商貿(mào)城對面），東擁大型的開放式景觀市民廣場，西臨城市迎賓景觀大道揚(yáng)子江路。周邊分布有江揚(yáng)商貿(mào)城、五亭龍玩具城、揚(yáng)州汽車北站、集農(nóng)貿(mào)市場、大型超市于一體的綜合商業(yè)中心---江陽農(nóng)貿(mào)市場、新東方雙語學(xué)校西湖校區(qū)、西湖中學(xué) 、西湖醫(yī)院等居住生活配套設(shè)施。向南不遠(yuǎn)處是揚(yáng)州市政府鼎力規(guī)劃打造的風(fēng)景優(yōu)美的12萬平方公里的蜀崗風(fēng)景區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)大北部城市綠肺的清潔與健康功能。周邊有國家級風(fēng)景名勝瘦西湖公園，有歷史文化古跡平山堂、觀音山，蜀崗西峰，文化底蘊(yùn)深厚、人文匯萃，有如一幅潑墨長卷，展現(xiàn)在花樣年華的跟前。西側(cè)的江揚(yáng)商貿(mào)城是揚(yáng)州市政府極力打造的僅次于文昌商圈的次商業(yè)中心，未來城市前景發(fā)展廣闊，地理位置優(yōu)越，區(qū)域升值空間巨大，周邊配套齊全，環(huán)境良好。

產(chǎn)品定位
　　新能源?花樣年華是一個(gè)以現(xiàn)代風(fēng)格建筑為載體，以時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)、健康生活理念為指導(dǎo)的高檔綠色生態(tài)、智能化小區(qū)。規(guī)劃有景觀小高層、高檔酒店式公寓、寫字樓、園區(qū)花樣生活服務(wù)商業(yè)街、大型運(yùn)動(dòng)休閑廣場等，項(xiàng)目建設(shè)有30-40 m2 親情三代居，倍顯關(guān)愛情懷；76-83 m2 兩房、85-105 m2大、小三房，戶型緊湊實(shí)用、內(nèi)部空間利用率高，居住尺度適宜；126-133 m2三房二廳雙衛(wèi)帶入戶大花園豪華居所，環(huán)繞著5000 m2大型中央景觀廣場，沐浴在陽光、花園、和風(fēng)中，更顯高尚生活真諦。

規(guī)劃前景

A》區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢：
　　根據(jù)揚(yáng)州市政府2006－2010年最新規(guī)劃要點(diǎn)，揚(yáng)州城市建設(shè)已從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主向提升功能轉(zhuǎn)變，從點(diǎn)線整治為主向全面整治轉(zhuǎn)變，從拉開框架、擴(kuò)展空間向豐富內(nèi)涵、提升形象轉(zhuǎn)變。將“富民強(qiáng)市、建設(shè)名城”和“兩個(gè)率先”為城市發(fā)展目標(biāo)，以及建設(shè)歷史文化名城，具有傳統(tǒng)特色的風(fēng)景旅游城市、適宜人居的生態(tài)園林城市和長江三角洲區(qū)域性中心城市的功能定位，其中重點(diǎn)改善的城市道路包括揚(yáng)子江路的拓展與道路兩側(cè)城市景觀與形象的提升，部分城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)向北側(cè)重等，重點(diǎn)改善的“城中村”主要指上述地區(qū)及城市道路周邊影響城市面貌的居住小區(qū)和農(nóng)民莊臺等，尤其在關(guān)于揚(yáng)州市商業(yè)中心的規(guī)劃中，將江揚(yáng)商貿(mào)城定位為文昌核心商業(yè)圈北側(cè)的次商業(yè)圈，目前北區(qū)大規(guī)模的城市改造已經(jīng)拉開了帷幕，在城市建設(shè)上，大型商業(yè)項(xiàng)目江揚(yáng)商貿(mào)城、五亭龍玩具城、瘦西湖新天地商業(yè)街相繼建成，江蘇油田生活基地基本建成，滿芳庭的火暴銷售，蜀景花園的建成使用、揚(yáng)州天下花園的開工建設(shè)等等都在快速的改變著北區(qū)的城市面貌，提升著北區(qū)的城市價(jià)值，花樣年華位于城市迎賓大道-----揚(yáng)子江路一側(cè)，以其15萬m2的建設(shè)規(guī)模和高起點(diǎn)的項(xiàng)目規(guī)劃，建成后必將成為區(qū)域的標(biāo)桿樓盤，區(qū)域眾多樓盤的相繼建設(shè)啟動(dòng)了該區(qū)域的房地產(chǎn)市場的全面開展，改變了區(qū)域形象，營造了良好的居住氛圍，旺盛的人氣進(jìn)一步帶動(dòng)了區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。應(yīng)該說本案所處區(qū)域正處于新的城市發(fā)展時(shí)期，蘊(yùn)涵著強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿Γ厝粚?dǎo)致區(qū)域房地產(chǎn)市場的全面上升，也必將為區(qū)域先行者帶來豐厚的利益回報(bào)。
　　同時(shí)，北區(qū)有著諸多的歷史文化名城揚(yáng)州的城市名片，周邊有國家級風(fēng)景名勝瘦西湖公園，有歷史文化古跡平山堂、觀音山，蜀崗西峰，尤其花樣年華南側(cè)是揚(yáng)州市政府鼎力規(guī)劃打造的風(fēng)景優(yōu)美的12萬平方公里的蜀崗風(fēng)景區(qū)，區(qū)內(nèi)以自然風(fēng)光取勝，其中穿插著眾多的歷史人文景觀，文化底蘊(yùn)深厚、人文匯萃，有如一幅潑墨長卷，北區(qū)是市政府著力打造的城市綠肺，她為揚(yáng)城不斷的輸入新鮮的氧氣，凈化城市大氣環(huán)境，有著顯著的的城市清潔與健康功能，惠及著城市大眾，更首先惠及著12平方公里區(qū)域范圍的居民。

　　B》項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢：
　　1）新能源?花樣年華的設(shè)計(jì)本著“以人為本，綠色生態(tài)、交通便捷、崇尚自然”的原則，結(jié)合揚(yáng)州當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、人文景觀，吸取揚(yáng)州傳統(tǒng)文化之精華，以簡潔現(xiàn)代的手法，再現(xiàn)歷代詩詞中的優(yōu)美意境，打造一個(gè)以建筑、環(huán)境、運(yùn)動(dòng)、健康為載體，體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚、輕松、多元化的高尚社區(qū)。
　　地塊分為兩個(gè)部分，商業(yè)與住宅嚴(yán)格分區(qū)，有利于各自營造環(huán)境與氛圍。既互相補(bǔ)充、配套、促進(jìn)，又互不干擾。做到消費(fèi)就在家門口。
　　在花樣年華設(shè)置有大型會所，會所將會全面的為花樣年華的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的配套服務(wù)，力爭做到休閑就在家門口，娛樂就在家門口。

設(shè)計(jì)理念
　　新能源?花樣年華達(dá)到60%左右的超大綠化率，南北向景觀軸線，以規(guī)則的林蔭步道、花壇、跌水、梯臺式植被綠化、中心水景，與通透的、色彩明快亮麗的小高層建筑相得益彰；東西向以蜿蜒曲折的小徑、花叢、樹林貫穿。絢麗多姿的七彩花帶，親切隨意；局部區(qū)域地形變化多樣，充滿趣味，行進(jìn)期間可充分沐浴陽光，滌蕩心情，體驗(yàn)清新而卓越的生活品質(zhì)；同時(shí)在收放自如的水面上，花臺、親水平臺點(diǎn)綴其間，既體現(xiàn)了揚(yáng)州的地方特色和傳統(tǒng)園林的民族風(fēng)貌，又不失現(xiàn)代風(fēng)貌。水流由地勢較高的中軸水景廣場一路流淌，經(jīng)過花臺、大理石臺階、層層疊瀑，直至入口景觀臺地。既形成景觀主軸線水景氣勢，又營造出汩汩流水傾瀉之聲，有力的渲染了小區(qū)的生態(tài)意境和自然活力。
樓間綠化景觀以七色植物為命名主題，更點(diǎn)明了花樣年華多姿多彩的居住主題。在景觀的處理中，采用不同的植物配置，分別側(cè)重于“觀花”、“觀葉”、“觀果”、“聞香”，形成多方位的感官享受。使小區(qū)內(nèi)流水淙淙，景色如畫，四季有景、四季有綠、四季有花。
　　新能源?花樣年華東側(cè)為樓盤規(guī)劃的運(yùn)動(dòng)主題廣場，廣場面積5000多平方米，在廣場的樹林、高低灌木草叢中生動(dòng)有序的點(diǎn)綴著網(wǎng)球場、羽毛球場、籃球場、滑道、砂池、攀巖景墻，拉膜亭，為花樣年華的業(yè)主提供了健康身心的綠色生態(tài)運(yùn)動(dòng)主題休閑廣場，在花樣年華里生活可以做到動(dòng)靜相依，可以做到運(yùn)動(dòng)就在家門口，讓生命更有活力，更健康！
　　A)觀景小高層：
　　每戶面積在76～133㎡之間，南北通透，布局合理，功能分區(qū)清晰、齊全，全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)自然，健康生態(tài)，空間利用率高，最大程度的將室內(nèi)交通面積融入客廳、餐廳中，有效的增加各個(gè)空間尺度，寬敞、舒適、舒心。

　　B）小商務(wù)公寓：
　　戶型設(shè)計(jì)合理，功能齊全，內(nèi)部空間尺度適宜，層高米，星級公共大堂，心級物業(yè)企業(yè)貼心管家服務(wù)，面積從30-60㎡之間，戶型多樣、齊全，投資與辦公、居住兩相宜。

　　C）生活主題商鋪：
　　超大經(jīng)營使用空間，全框架結(jié)構(gòu)，分割靈活，商業(yè)適用范圍廣，物超所值。